Bán Tòa Nhà 99 Mai Thị Lựu, Quận 1 – Ngang 7m, 21 Căn Hộ Dịch Vụ, Giá 41,5 Tỷ

– Cần bán tòa nhà căn hộ dịch vụ tại số 99 Mai Thị Lựu, phường Tân Định, TP.HCM (khu vực Đa Kao, Quận 1 cũ).

– Tài sản có diện tích đất công nhận 146,2m², bề ngang 7m, đã xây dựng hoàn chỉnh và đang được khai thác cho thuê với nguồn thu 110 triệu đồng/tháng.

– Với mức giá chào bán 41,5 tỷ đồng, đơn giá quy đổi khoảng 284 triệu đồng/m² đất, đã bao gồm cả giá trị tòa nhà hiện hữu.

Thông tin chi tiết tòa nhà

• Địa chỉ: 99 Mai Thị Lựu, phường Tân Định, TP.HCM
• Khu vực: Đa Kao, Quận 1 cũ
• Diện tích: 7m × 21m
• Diện tích đất công nhận: 146,2m²
• Kết cấu: Hầm, trệt, 4 lầu và sân thượng
• Trang bị: Thang máy
• Công năng: 21 căn hộ dịch vụ và mặt bằng kinh doanh tầng trệt
• Hiện trạng: Đang khai thác cho thuê
• Hợp đồng thuê: 110 triệu đồng/tháng
• Thời hạn hợp đồng: 5 năm, điều chỉnh tăng 10% mỗi 2 năm theo thông tin cung cấp
• Giá bán: 41,5 tỷ đồng, còn thương lượng

Vị trí 99 Mai Thị Lựu và khả năng kết nối

– Tòa nhà nằm trên đường Mai Thị Lựu, thuộc khu vực Đa Kao trước đây, một trong những khu dân cư lâu đời tại trung tâm Quận 1.

– Từ vị trí này có thể kết nối đến các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Nguyễn Thị Minh Khai và Hai Bà Trưng, thuận tiện di chuyển sang Quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận cũng như các khu vực trung tâm thành phố.

– Khu vực xung quanh tập trung nhiều hoạt động thương mại, văn phòng và dịch vụ. Đây là những yếu tố đáng cân nhắc đối với mô hình căn hộ dịch vụ cho thuê.

Phân tích giá bán 41,5 tỷ đồng

– Với diện tích đất công nhận 146,2m², mức giá 41,5 tỷ đồng tương đương khoảng 284 triệu đồng/m² đất.

– Điểm cần lưu ý là mức giá này đã bao gồm một tòa nhà xây dựng hoàn chỉnh, có thang máy, 21 căn hộ dịch vụ và công năng khai thác sẵn có.

– Khi đánh giá tài sản, người mua nên so sánh đồng thời vị trí, diện tích đất, bề ngang, hiện trạng công trình, pháp lý và hiệu quả khai thác, thay vì chỉ nhìn vào đơn giá đất.

Dòng tiền cho thuê hiện hữu

– Theo thông tin cung cấp, tòa nhà hiện có hợp đồng thuê với giá 110 triệu đồng/tháng, tương đương 1,32 tỷ đồng/năm.

– So với mức giá chào bán 41,5 tỷ đồng, tỷ suất tiền thuê gộp khoảng 3,18%/năm, chưa tính các khoản thuế, chi phí, điều kiện hợp đồng và biến động giá trị tài sản.

– Hợp đồng có điều khoản điều chỉnh tiền thuê tăng 10% mỗi 2 năm. Người mua cần kiểm tra trực tiếp hợp đồng và các điều khoản chuyển giao trước khi quyết định.

Tài sản phù hợp với ai?

– Tòa nhà phù hợp với khách hàng đang tìm kiếm bất động sản trung tâm để nắm giữ dài hạn, tiếp tục khai thác căn hộ dịch vụ hoặc đầu tư tài sản có nguồn thu hiện hữu.

– Bề ngang 7m, diện tích đất hơn 146m² và công trình đã hoàn thiện là những đặc điểm đáng chú ý khi so sánh với các tài sản khác trong cùng khu vực.

Liên hệ xem nhà 99 Mai Thị Lựu

– Để nhận thông tin chi tiết, kiểm tra pháp lý, hợp đồng thuê và sắp xếp xem thực tế tòa nhà, anh chị vui lòng liên hệ:

– KÊNH BÁN NHÀ – Chuyên nhà phố TP.HCM

* Giá bán và tình trạng tài sản có thể thay đổi theo thời điểm. Vui lòng liên hệ để xác nhận thông tin mới nhất.

📞 Liên hệ em để xem nhà thực tế.
📞 Liên hệ xem nhà & tư vấn pháp lý: 0931.557.068 – 0933.135.288
👉 Ngoài mua bán, em còn hỗ trợ pháp lý BĐS & xây dựng – chuyên xử lý hồ sơ khó.
📞 Hotline: 0931 557 068